الاستثمار في العقارات.. يختلف الخبراء في تسميات هذا الاستثمار فمنهم من يرى أنه «استثمار جبان» ويتسم المقبلون عليه بالخوف لأنهم لا يجازفون ويعتبرون أنه استثمار آمن إلى حد كبير، لكن أرباحه قد لا تكون كبيرة، ولن تصل إلى قيمة الأرباح التي يحققها المضاربون في شركات الأوراق المالية أو البورصات باختلاف أنواعها وأمكنتها، أو من يستثمرون في الشركات الكبرى أو المستثمرون في الذهب والعملات.
غير أن الاستثمار في العقارات بالنسبة للأشخاص العاديين يعتبر ملاذاً آمناً وطريقاً نحو تحقيق ربح، لكنهم دوماً ما يتجاهلون ما يسمى بـ«الفقاعة العقارية» التي تحدث عندما تزداد أسعار العقارات، زيادة مضطردة بناءً على زيادة الطلب والمضاربات، وتبدأ عادة عندما يزداد الطلب على العقارات، إذا كان العرض محدودا ويزداد الطلب، ثم يدخل المضاربون وتبدأ المضاربات في السوق العقاري في هذا الوقت، مما يزيد الطلب بنسبة أكبر، ولكن عند نقطة ما يقل الطلب أو يثبت في حين ما زال العرض في زيادة مستمرة، مما يتسبب في الانخفاض المفاجئ والحاد في الأسعار.
الباحثون عن الاستثمار في العقارات دوماً ما يطرحون تساؤلاً واحداً ألا وهو: «أين يمكن أن استثمر أموالي وأشتري عقارات لأستفيد منها؟»، وللإجابة على هذا السؤال نجد اختلافات واضحة في تحليلات الخبراء عن السوق الأفضل حالياً للاستثمار في العقارات.
الاستثمار بالمدن
معظم الخبراء يتفقون أن استثمار الأموال في العقارات يفضل أن يكون في المدن وليس القرى أو الأرياف، لأن أسعار العقارات فيها سيتزايد، ولن يتعرض لخسائر كبيرة، فقد كشف تقرير لـ«Real Asset» المتخصص في سوق العقارات والاستثمارات أن هناك أربعة مدن عالمية تمكنت من حصد 19% من حجم الاستثمارات العالمية في العقارات خلال الخمس سنوات الماضية، وتلك المدن هي: London و New York و Paris و Tokyo, وسجلت قيمة العقارات في المدن الكبرى نمواً في الأسعار خلال العشر سنوات الماضية بـ2.3% أكثر من المناطق الأخرى.
السوق التركي
يقول الخبير الاقتصادي، وضاح الطه، أن سوق العقارات في تركيا يعد من بين أكثر الأسواق جذبا للمستثمرين، وحتى مع تقلب أسعار الليرة التي تتأثر بمواقف سياسية بين واشنطن وأنقرة، فإن أسعار العقارات في تركيا تبقى جاذبة للمستثمرين الأجانب.
ويضيف وضاح: «الشراء بدأ يتنوع من مناطق رئيسية إلى ثانوية إذ بدأ المستثمرون يتجهون للبلدان المُطلة على شاطئ البحر المتوسط في الجنوب الشرقي للبلاد، كما أن ربط العقارات بمنح الجنسية التركية يعتبر محفز خاصة لمواطني الدول غير المستقرة في المنطقة، حتى في ظل ارتفاع أسعار العقارات».
وقد أظهرت بيانات إحصائية أصدرتها مؤسسة الإحصاء التركية أن الكويتيين جاؤوا في المرتبة الخامسة من حيث شراء الأجانب للعقارات بتركيا في عام 2018، حيث اشترى المواطنون الكويتيون 2199 عقارا في العام الماضي ليحتلوا المرتبة الخامسة بعد العراقيين الذين تصدروا قائمة الترتيب بشراء 8205 عقارات في حين جاء الايرانيون ثانيا بشراء 3652 عقارا ثم السعوديون بعدد 2718 عقارا والروس بعدد 2297 عقارا.
وأوضحت البيانات أن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا سجلت ارتفاعا في العام الماضي بنسبة 78.4 بالمئة مقارنة بعام 2017، مبينة أن العدد الاجمالي للمبيعات بلغ 39663 عقارا في عام 2018، مشيرة إلى أن مدينة اسطنبول كانت أكثر المدن التركية بيعاً للعقارات للأجانب في 2018، إذ بلغ عدد العقارات المبيعة 14270 عقارا تلتها مدينة أنطاليا بعدد 7938 ثم مدينة بورصا بعدد 2720 ثم أنقرة بعدد 2133 عقاراً.
مدن أستراليا
يرى المحللون في موقع Home Expert أن السوق الأسترالي جيد للاستثمار في سوق العقارات في هذه الفترة، فهناك مدن مثل العاصمة الاسترالية Canberra، والمدينة الساحلية Hobart تشهد معدلات نمو لافتة في أسعار العقارات ويتوقع أن تصل إلى 8.5% سنويا خلال الأعوام الثلاثة المقبلة، بينما من المتوقع أن تتراجع الأسعار في المدن الرئيسية مثل:
Sydney و Melbourne.
ولذا ينصح هؤلاء المحللين بالاستثمار في المدن الأقل كثافة سكانية وتكون في الوقت ذاته قريبة من المدن الكبيرة، ولذلك راجع لأن أستراليا تعتمد على المهاجرين في سوق العمل، ومع زيادة أسعار الإيجارات بصورة كبيرة للغاية في المدن الكبيرة يلجأ المهاجرون إلى الهروب للمدن الصغيرة ليبتعدوا عن الإيجارات المرتفعة، وذلك يجعل الأسعار في تلك البلدان والمدن الصغيرة تنمو بشكل متسارع لارتفاع الطلب بشكل أسرع هناك.
قبلة أوروبية
في اتجاه آخر يرى خبراء في موقعinvesting أن أوروبا أصبحت قبلة هامة للغاية للاستثمار العقاري خلال السنوات الماضية، رغم انخفاض عوائد الاستثمار فيها نسبياً مقارنة ببعض المناطق الأخرى.
ويرجع هذا الانتعاش في السوق الأوربية بسبب سياسيات أكثر انفتاحاً في مجال الاستثمار بالعقار تنتهجها تلك الدول، وأيضاً إلى وجود شفافية أكبر في السوق العقاري الأوروربي، حيث يطمأن المستثمرون ويقدون على شراء عقارات أو بيعها بدون مخاوف كبيرة.
وكانت الإحصائيات الأخيرة قد ذكرت أن ألمانيا أصبحت قبلة جيدة للمستثمرين حيث صنفت 6 مدن ألمانية هي Berlin و Frankfurt و Copenhagen وMunich وHamburg على أنها من أكثر المدن جذباً للاستثمارات العقارية في أوروبا، وذلك راجع لانخفاض معدلات الفائدة الألمانية وهو ما يجعل الاستثمار في العقار فيها جيداً.
استثمار صعب
بالنسبة للدول العربية يرى خبراء الاستثمار أن عام 2019 لن يكون سهلا لقطاع العقارات خاصة في مصر، وذلك في ظل التحديات التي تواجه هذا القطاع من زيادة المعروض، وارتفاع الأسعار، وتراجع متوقع في الإقبال، ومخاطر التعرض لعدم السداد، وينوه الخبير عمر الشنيطي إلى أن الاستثمار في القطاع العقاري بمصر «لن يكون سهلا أو سلسا خلال العام الجاري، بسبب زيادة المعروض بشكل كبير خلال الفترة الماضية، وكذلك ارتفاع الأسعار مما يحد من قدرة الأفراد على الشراء أو الاستثمار».
