قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن متوسط سعر المتر من الأراضي الاستثمارية يتجاوز حدود 1500 دينار على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني من العام الحالي مع استمرار اتجاه متوسط سعر المتر نحو الاستقرار، حيث تراجعت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثاني على مستوى المحافظات بأقل من 1% عن الربع الأول، ويلاحظ استمرار التحسن النسبي لمعدلات التراجع التي كان يسجلها سعر المتر على أساس ربع سنوي فيما مضى.
وبالتالي يتواصل تحسن معدلات التراجع على أساس سنوي لمتوسط السعر في المحافظات بنهاية الربع الثاني من العام الحالي، مع استقرار ملحوظ لمعدل التراجع مسجلا 1% خلال الربعين الثاني والأول من العام الحالي مقابل انخفاض أكبر بلغ 6% في الربع الثاني من العام الماضي.
وسجل متوسط السعر انخفاضا طفيفا في الربع الثاني في محافظة العاصمة عن مستوياتها في الربع السابق له، وانخفض متوسط سعر المتر في الفروانية والجهراء بنسب طفيفة كذلك لم تتجاوز 0.5%، بينما تراجعت الأسعار في محافظة حولي والأحمدي بنسب متقاربة وصلت إلى 1%، فيما كان التراجع أعلاه في محافظة مبارك الكبير بنسبة 2.1% عن الربع الأول.
أما على أساس سنوي فقد شهدت مستويات الأسعار استقرارا ملحوظا في أغلب المحافظات تأتي في مقدمتها محافظة العاصمة، وكذلك لم يشهد سعر المتر في الربع الثاني تغيرا عن مستوياته في الربع الرابع من العام الماضي كما في محافظتي الفروانية والجهراء، للربع الثاني على التوالي، بينما تراجعت الأسعار على مستوى باقي المحافظات كما في محافظة حولي بنسبة 2% وفي محافظة مبارك الكبير والأحمدي بحدود 3%.
محافظة العاصمة
وفيما يخص مستويات الأسعار في كل محافظة، فقد أظهرت مستويات الأسعار في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثاني انخفاضا طفيفا لم تتجاوز 0.5% عن الربع الأول 2018، ويبلغ متوسط سعر المتر 2.371 دينارا في الربع الثاني ومازال سعر المتر يسير في اتجاه مستقر نسبيا منذ أواخر العام قبل الماضي ويعد الأعلى على مستوى المحافظات، ويلاحظ اتجاه تصاعدي قوي للتغير ربع السنوي في متوسط سعر المتر بالمحافظة، وهو ما انعكس في شكل استقرار متوسط السعر بمحافظة العاصمة بنهاية الربع الثاني من العام الحالي مقارنة بمستوياته على أساس سنوي قي ذات الفترة من العام الماضي.
أما عن مستويات الأسعار في مناطق محافظة العاصمة، فإن مستويات الأسعار في منطقة دسمان ما زالت الأعلى بين مناطق محافظة العاصمة، والأعلى أيضا بين كل المناطق الاستثمارية في المحافظات الأخرى، ويقترب متوسط السعر في هذه المنطقة من 3 آلاف دينار للمتر المربع مع تراجعه في الربع الثاني من العام على مستوى المنطقة بحدود 0.5% مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الأول، واستقرت في بعض أماكن من شارع الخليج العربي، فيما استقرت معظم المواقع بمنطقة شارع عبدالله الأحمد بينما تراجعت في المواقع الداخلية بمنطقة دسمان بنسبة محدودة قدرها 1% عن الربع الأول من العام.
أما في منطقة المقوع الشرقي فقد تراجع متوسط سعر المتر المربع بحدود 0.5% عن الربع الأول من 2018، مع استقرار ملحوظ لمستويات الأسعار في معظم مواقع المنطقة مقتربا من حدود 2.400 دينار، وقد استقر متوسط السعر في المواقع الاستثمارية بالمنطقة التي تطل على شارع الشهداء وكذلك على الشوارع الرئيسية، كما لم تشهد تغيرا في بعض المواقع الرئيسية التي تليها في مستويات الأسعار وما زالت عند حدود تفوق 2.600 دينار للمتر، فيما انخفضت مستويات الأسعار في الأماكن الداخلية ذات مساحة 500 متر مربع بحدود 1% في منطقة المقوع، فيما استقرت في مواقع أخرى عند حدود 1.800 دينار.
وانخفض متوسط السعر في منطقة بنيد القار بنسبة طفيفة، أقل من 1% حين وصل إلى حدود أقل من 1.800 دينار في الربع الثاني، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم المواقع بالمنطقة التي تعد الأعلى أسعارا مثل مواقع من شارع الخليج العربي عند حدود 2.900 دينار، كذلك استقرت مستويات الأسعار في أماكن من شارع الاستقلال وبعض المواقع الرئيسية بالمنطقة، والمواقع الرئيسية التي تطل على الدائري الأول والثاني، بينما تراجعت في الأماكن الداخلية بمنطقة بنيد القار بنسبة محدودة قدرها 3%، في حين استقرت في المواقع الرئيسية ذات مساحة 1000 متر مربع من شارع بورسعيد بينما تراجعت في المواقع الداخلية 1.6% والتي تعد الأدنى أسعارا على مستوى المنطقة.
معدل العائد السنوي
تعد العقارات الاستثمارية استثمارا متميزا يتمتع بعوائد تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتشهد مستويات العوائد على هذه الأنواع من العقارات حالة استقرار ملحوظة بنهاية الربع الثاني من 2018 على مستوى المحافظات، مستقرة عند نسب تتراوح بين 7.3% بين 8.5% على مستوى المحافظات، ففي محافظة العاصمة سجلت عوائد العقارات الاستثمارية 7.3% بنهاية الربع الثاني، وفي محافظة حولي استقر معدل العائد على العقار الاستثماري مسجلا 7.86% بنهاية الربع الثاني.
واستقر متوسط العائد على القعارات الاستثمارية في محافظة الفروانية مسجلا 8.2% وما زال يفوق بقليل معــدل العائــد علــى العقارات التجارية بالمحافظة.
ويبلغ متوسط العائد فــي محافظــة الأحمدي 8.3%، وفي محافظتي مبارك الكبير والجهراء يصل العائد علــى العقــارات الاستثمــارية إلى 8.2% و8.1% بنهاية الربع الثاني.
محافظة حولي
بلغ متوسط السعر بمحافظة حولي 1.622 دينارا في الربع الثاني من العام مسجلا تراجعا طفيفا نسبته 1.1% عن مستويات الأسعار في الربع الأول، ويلاحظ استقرار نسب تراجع سعر المتر بالمحافظة طوال العام الماضي عند حدود أقل من 0.5%، وتبقى أفضل من معدلات التراجع التي سادت في 2016 حين وصلت أعلاها بحدود 5% في الربع الرابع، وقد تراجع متوسط السعر بالمحافظة 2% في الربع الثاني مقابل تراجع سنوي أكبر بلغ 7% في الربع الثاني من العام الماضي.
وتراجع متوسط سعر المتر في أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة، مثل منطقة الشعب التي انخفض فيها متوسط سعر المتر 1.6% إلى أقل من 1.900 دينار لكن مازال أعلى مستوى بين مناطق المحافظة في الربع الثاني، مع انخفاض مستويات الأسعار في مواقع المنطقة وفي أماكن من شارع الخليج العربي ذات مساحة 1000 متر مربع التي تعد الأعلى أسعارا في منطقة الشعب، في حين استقرت مستويات الأسعار في أماكن من شارع الاستقلال، بينما انخفضت في بعض المواقع الداخلية التي تليها في مستويات الأسعار ومواقع أخرى داخلية في الربع الثاني بنسبة 2.7% و3.5%.
كذلك انخفضت مستويات الأسعار بمنطقة السالمية إلى 1.628 دينارا للمتر المربع في الربع الثاني بحدود 1% مقارنة بها في الربع السابق له، مع استقرار متوسط سعر المتر في بعض مواقع المنطقة، وكان من المواقع التي تراجعت على مستوى المنطقة تلك التي تعد الأعلى أسعارا كما بالأماكن المطلة على شارع الخليج العربي بنسبة 1.8%، وفي المنطقة التي تأتي كثاني أعلى سعر للمتر مثل مواقع من شارع عمرو بن العاص بحدود 0.5%، في حين استقرت الأسعار في عدة مواقع أخرى يتراوح فيها سعر المتر من 1.500 إلى 1.700 دينار، بينما انخفضت بأقل من 1% أو أكبر قليلا في مواقع من شارع حمد المبارك وشوارع بغداد والمغيرة بن شعبة، فيما لم تشهد تغيرا في مواقع عدة من شارع عمان، كما استقرت في الأماكن الرئيسية ذات مساحة 750 مترا مربعا والمواقع الداخلية مساحة 1000 متر مربع.
وقد تراجعت مستويات الأسعار في منطقة الجابرية الى 1.572 دينارا بنهاية الربع الثاني بحدود 0.5% عن الربع الثاني من العام الماضي، مع استقرار ملحوظ لمتوسط سعر المتر في معظم أماكن المنطقة وتراجع طفيف في مناطق أخرى، حيث استقرت في المواقع التي تعد الأعلى أسعارا في المنطقة مسجلة 1.700 دينار للمتر وفي تلك المواقع التي تطل على الدائري الرابع عند حدود تجاوزت 1.670 دينارا، وفي شارع الشناكل استقرت مستويات الأسعار كذلك عند حدود 1.700 دينار للمتر، كذلك لم تشهد الأسعار في الأماكن المطلة على طريق المغرب تغيرا عن الربع الأول، وفي الأماكن الداخلية استقر متوسط السعر متجاوزا بقليل 1.400 دينار للمتر منها تلك المواقع ذات مساحة 1000 متر مربع.
أما منطقة حولي فيسجل متوسط سعر المتر فيها 1.420 دينارا، حيث انخفضت مستويات الأسعار في معظم مناطقها، مع استقرار في بعض الأماكن المتفرقة الاخرى، واستقرت الأسعار في الأماكن المطلة على شارع القاهرة، بينما تراجعت في أماكن من شارع الحسن البصري وشارع اليرموك 1.2%، كما انخفضت المستويات في بعض المواقع الداخلية بمنطقة حولي ذات مساحة 500م2 بنسبة 1.6% عن الربع الأول، وفي مواقع داخلية أخرى تعد الأقل أسعارا بين أماكن المنطقة ذات مساحة 1000م2 و750م2 بنسبة 1.8% و2% عن مستوياتها في الربع الأول من العام.
محافظة الفروانية
استقرت مستويات الأسعار بمحافظة الفروانية منذ بداية العام مسجلة متوسط سعر قدره 1.415 دينارا للمتر المربع في الربع الثاني من العام، حيث يبدو الاستقرار واضحا منذ بداية العام الماضي، بعدما سجلت الأسعار تراجعا ملحوظا قبل ذلك. بالتالي لم يشهد متوسط سعر المتر تغيرا على أساس سنوي في الربع الثاني للمرة الثانية على التوالي وهي معدلات أفضل من التراجع الذي سجلته مستويات الأسعار تجاوزت نسبته حدود 10% في ذات الفترة من العام الماضي.
وقد استقرت مستويات الأسعار في معظم المناطق بمحافظة الفروانية، برغم تراجعها وإن كان بشكل طفيف لم يتجاوز 0.5% في أعلى المناطق الاستثمارية أسعارا بالمحافظة وهي منطقة الرقعي، مع استقرار الأسعار في معظم مواقع المنطقة التي تطل على الدائري الخامس، بينما تراجع بعض منها بنحو طفيف بحدود 0.5% وكذلك في بعض أماكن أخرى مطلة على الدائري الرابع بذات النسبة ايضا، فيما استقرت مستويات الأسعار في الأماكن الرئيسية والداخلية في منطقة الرقعي.
كذلك لم تشهد الأسعار في منطقة جليب الشيوخ تغيرا عن مستوياتها في الربع الأول، أيضا استقرت مستويات الأسعار في مواقع عدة من منطقة خيطان كما في الشوارع الرئيسية والداخلية.
محافظة مبارك الكبير
بلغ متوسط سعر المتر في محافظة مبارك الكبير 1.263 دينارا بنهاية الربع الثاني متراجعا بنسبة 2.1% عن مستويات الأسعار في الربع السابق له، بالتالي تراجعت مستويات الأسعار بالمحافظة على أساس سنوي 3% في الربع الثاني لكنها تعد نسبة أفضل من تراجعها السنوي البالغ 8% في الفترة ذاتها من العام الماضي.
وقد استقرت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثاني في بعض المواقع بمنطقة صباح السالم مقارنة بها في الربع الأول، فيما تراجعت الأسعار في أغلب مواقعها بنسب محدودة متفاوتة، ففي مواقع تطل على طريق الفحيحيل التي تعد الأعلى أسعارا في المنطقة انخفض متوسط سعر المتر 3.2%، وفي مواقع على الطريق الدائري السادس 1.7%، وفي بعض المواقع والشوارع الرئيسية انخفضت مستويات الأسعار 1.5% و4.3%، واستقرت بمواقع داخلية أخرى ذات مساحة 750 مترا و500م2.
محافظة الأحمدي
بلغ متوسط سعر المتر بمحافظة الأحمدي 1.248 دينارا في الربع الثاني منخفضا 1% عن مستويات الأسعار في الربع الأول، ويعد الأدنى بين أسعار المناطق الاستثمارية على مستوى المحافظات. بالتالي تسير معدلات تغير الأسعار المحسوبة على أساس سنوي في اتجاه مستقر منخفضة للمرة الثانية على التوالي بحدود 3%، لكنها تعد أفضل مقابل تراجع سنوي ملحوظ وصل 6% في الربع الثاني من العام الماضي.
وقد تراجعت مستويات الأسعار في أغلب مناطق المحافظة، منها منطقة الفحيحيل التي انخفض فيها متوسط سعر المتر إلى أقل من 1.300 دينار برغم استقرار مستويات الأسعار في أغلب مواقع المنطقة، ففي الشوارع الرئيسية استقر متوسط السعر ومواقع من شارع مكة وهما من المواقع التي تعد الأعلى أسعارا في المنطقة، في حين تراجعت مستويات الأسعار في شارع البدوية بحدود 1.4% عن الربع الأول، فيما استقرت في بعض المواقع الداخلية ذات مساحة 1000م والتي تعد من الأدنى أسعارا بالمنطقة، حيث تقترب من 1.100 دينار للمتر المربع.
أما منطقة المنقف التي تأتي في المرتبة الثانية لسعر المتر بين المناطق الاستثمارية بالمحافظة، فقد تراجع فيها متوسط سعر المتر ليصل إلى 1.279 دينارا بنهاية الربع الثاني مقابل 1.292 دينارا في الربع السابق له، مع تراجع محدود لبعض مواقع المنطقة واستقرار في معظم المواقع الأخرى، حيث استقرت مستويات الأسعار في مواقع الشريط الساحلي التي تعد أعلى أماكن المنطقة أسعارا، في حين تراجعت الأسعار في المواقع الرئيسية من طريق الفحيحيل 3.7% وفي شارع محطة المياه 1.3%، في حين تراجعت في أدنى المواقع الداخلية بالمنطقة أسعارا بحدود 2.4% لتبلغ حوالي 1000 دينار للمتر المربع.
كذلك تراجعت مستويات الأسعار في منطقة أبوحليفة بحدود 1.2% عن الربع الأول مع تراجع الأسعار في بعض مواقع المنطقة واستقرار في مواقع أخرى، حيث لم تشهد عدة أماكن من منطقة الطريق الساحلي وبعض الأماكن الرئيسية بالمنطقة تغيرا، وتعد من الأعلى أسعارا بالمنطقة، فيما تراجعت في المناطق الداخلية بنسب متفاوتة وصلت أعلاها 4.2% في بعض مواقعها وبنسبة 1.3% في أدنى المواقع الداخلية أسعارا.
كذلك انخفضت مستويات الأسعار على مستوى منطقة الفنطاس بنسبة 1%، بينما لم تشهد مواقع أخرى من الطريق الساحلي تغيرا عن الربع الأول. أما منطقة المهبولة فمازالت الأدنى أسعارا بين مناطق المحافظة، وانخفض فيها سعر المتر بنهاية الربع الثاني بنسبة 1% عن الربع السابق له، مع تراجع محدود لبعض مواقع المنطقة منها المواقع المطلة على طريق الفحيحيل بنسبة 1% والأماكن الداخلية مساحة 750 مترا مربعا متراجعة 1.3% و4.2% في أماكن داخلية أخرى، بينما استقرت مستويات الأسعار في باقي المواقع الداخلية مساحة 1000م2.
محافظة الجهراء
بلغت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء بنهاية الربع الثاني 1.338 دينارا ويلاحظ أنها تسير على نحو مستقر ملحوظ منذ عدة فترات فصلية منخفضة بنسبة محدودة لم تتجاوز 0.5% عن أسعار الربع الاول، الذي لم يشهد تغيرا على أساس ربع سنوي. كما تشهد مستويات الأسعار في المحافظة استقرارا ملحوظا مقابل مستوياتها في ذات الفترة من العام الماضي مع اتجاه معدل التغير السنوي نحو التحسن بشكل ملحوظ.
وقد استقرت مستويات الأسعار في المناطق الاستثمارية بالمحافظة بشكل ملحوظ، مع استقرارها في معظم المواقع مثل شارع محطة المياه ولم تسجل تغيرا عن الربع الأول، وكذلك العديد من المواقع الرئيسية بالمنطقة التي تليها في مستويات الأسعار، واستقرت مستويات الأسعار في الأماكن متوسطة القيمة كما بالمواقع الرئيسية والداخلية أيضا مساحة 500 متر و1000م2 في المناطق الاستثمارية، في حين تراجعت مستويات الأسعار في بعض المواقع الداخلية مساحة 1000م2 بنسبة 2.2% عن مستوياتها في الربع الأول.
