أعلنت شركة الحسبة العقارية عن إطلاق تطبيق «الحسبة»، قائلة إنه تطبيق عقاري مبتكر يعد الأول من نوعه في المنطقة، ويقدّم خدمات عقارية متميزة من شأنها توفير الشفافية المطلوبة في السوق العقارية الكويتية، وذلك من خلال استخدام أفضل الحلول التقنية الحديثة، لتسهيل وصول المعلومات والبيانات والتحليلات المتعلّقة في السوق العقارية الكويتية وتقديمها بصورة مبتكرة لجميع أصحاب المصالح.
وفي هذا الصدد، أجرت القبس الحوار التالي مع مؤسسي التطبيق، وهما: أحمد عبداللطيف اللهيب (مقيم عقاري معتمد) وخالد عصام العتيبي (مؤسس موقع Talabat.com):
• ما فكرة تطبيق «الحسبة»؟
ــــ انطلاقاً من الرغبة في توفير الرأي الفني المحايد ليكون بمتناول الجميع في أي وقت، بالإضافة الى إيجاد مركز معلوماتي مختص بالعقار، بدأت فكرة «الحسبة» في مارس 2016 وجرت ترجمتها الى برنامج يقدم خدمات وحلولا عقارية توفر الشفافية والوضوح لرؤية السوق العقارية الكويتية واتجاهاتها.
• ما الخدمات التي يقدمها التطبيق للمستخدم؟
ــــ في مرحلته الأولى يقدم تطبيق «الحسبة» مجموعة من الخدمات ذات الأهمية، وأبرزها:
1 ــــ التقييم الفوري: وهي خدمة تمكن المستخدم من تقدير قيمة عقارات السكن الخاص خلال ثوان وفق معطيات السوق الحالية باستخدام أساليب متوافقة مع معايير التقييم الدولية.
2 ــــ حسبة تكلفة البناء: تستطيع احتساب تكلفة بناء بيتك بشكل فوري بما يتوافق مع أنظمة بلدية الكويت، وستتم إضافة خاصية متقدمة للمستخدم في خدمة تكلفة البناء لاحتساب تكلفة بناء البيت، من خلال اختيار بنود البناء بشكل تفصيلي ودقيق.
3 ــــ المزادات العقارية: تغطية شاملة لجميع المزادات العقارية في الكويت، سواء التي تنظمها الجهات الحكومية او شركات القطاع الخاص (أرشيف المزادات العقارية التاريخية ابتداء من 2017 ــــ تغطية حية للمزادات في نفس اليوم ــــ تفاصيل جميع العقارات التي ستطرح في المزادات العقارية المقبلة).
4 ــــ صفقات البيع (الرسمية): يقوم تطبيق «الحسبة العقارية» بعرض صفقات البيع الرسمية التي تنشرها وزارة العدل مع تمكين المستخدم من تصفية الصفقات وإعادة عرضها بما يتناسب ومتطلبات البحث.
كما يحتوي التطبيق على صفحة تجمع جميع الأخبار المتعلقة بالقطاع العقاري في دولة الكويت، بالإضافة الى مجموعة مختارة من المقالات ذات الصلة بقطاعي العقار والبناء.
• هل تعكس «الحسبة» أسعار السوق الحالية ام انها تعتمد على الصفقات التاريخية في التقييم؟
ـــــ خدمة التقييم الفوري لعقارات السكن الخاص تستخدم «أسلوب السوق» لتحديد قيمة العقار المراد تقييمه، وهي أحد الأساليب الرئيسة للتقييم وفق معايير التقييم الدولية، حيث يقوم فريق الحسبة بدراسة الحالة السائدة في السوق بشكل مستمر ومتواصل وتحليل مجموعة من العقارات لكل منطقة، ومن ثم عمل تسويات بنسب مئوية أو بقيمة نقدية وفق أساليب عدة ومتسلسلة وتراكمية.
اما صفقات البيع المسجلة (الصفقات التاريخية) التي تنشرها وزارة العدل فمن الصعب الاستدلال منها على البيوع المقارنة، لعدم توافر التفاصيل المطلوبة لإبداء الرأي الفني (مثال: تاريخ الاتفاق على سعر الصفقة، موقع العقار، حالة البناء).
• هل يعتبر برنامج «الحسبة» بديلاً للتقييم الرسمي؟
ــــ بالطبع لا، فخدمة التقييم الفوري التي يقدمها برنامج «الحسبة» تعطي قيمة استرشادية فقط، ولا تحل محل التقييم الرسمي، والذي لا تكتمل عناصره إلا من خلال زيارة ميدانية للعقار المراد تقييمه يقوم بها المقيم العقاري المعتمد، كما أن العنصر البشري من خلال فريق المقيمين المعتمدين يعتبر الأساس في عملية التقييم الفوري، فهو من وضع الخوارزميات التي على أساسها تتم عملية التقييم الفوري، وهو الذي يقوم بمراجعتها بشكل مستمر ودوري.
• هل هناك تطبيقات عالمية مماثلة؟
ــــ يعتبر تطبيق «الحسبة» الأول من نوعه من حيث الآلية، فهو يستخدم أحد الأساليب الدولية المعتمدة في التقييم العقاري يقوم بها مقيمون معتمدون، حيث يتم تحديد العوامل التي تؤثر في العقار، مع الأخذ بالاعتبار سمات وخصائص كل عقار واستبعاد العناصر غير المماثلة للوصول إلى قيمة العقار التي تتفق مع حالة وظروف السوق السائدة.
اما بعض التطبيقات البديلة في الولايات المتحدة الاميركية وأوروبا، فهي تعتمد بشكل رئيس على صفقات تاريخية وبيانات تتم تغذيتها من قبل المستخدمين، ما يزيد من احتمالية الخطأ، خاصة في المناطق قليلة التداول، وتلك التي لها خاصية مختلفة كدولة الكويت، كما انها لا تأخذ بعين الاعتبار بعض العناصر الرئيسة التي قد تغيّر من قيمة العقار بشكل كبير (مثال: تاريخ الاتفاق على سعر الصفقة ــــ بغض النظر عن تاريخ توثيقها ــــ مواصفات الموقع، مواصفات القسيمة، جودة تشطيب البناء، حجم الارتداد.. الخ).
• ما خططكم المستقبلية؟
ـــــ تحرص شركة الحسبة العقارية على استمرار عملية البحث والتطوير لبرنامج «الحسبة»، سواء على صعيد التصميم وتسهيل الاستخدام، أو من خلال تقديم خدمات جديدة من شأنها تسهيل الحصول على المعلومة لمتخذي القرار من الأفراد او الشركات، ومن الخدمات المميزة والتي سترى النور قريباً إن شاء الله:
• التقييم الرسمي
• التقييم الفوري للإيجارات
• التقييم الفوري للعقارات الاستثمارية
• التقييم الفوري للعقارات التجارية
• التقييم الفوري للمزارع والشاليهات
• إعلانات البيع والتأجير
* حسبة تكلفة البناء (العقار الاستثماري)
