«إيفا للفنادق».. ريادة في تطوير مشاريع المنتجعات

كشف رئيس مجلس الإدارة في شركة إيفا للفنادق والمنتجعات طلال جاسم البحر النقاب عن الانتهاء من جميع التصاميم لأراضي الشركة التي تمتلكها في جزيرة النخلة جميرا، على أن يتم البدء في تنفيذ المشروع خلال العام الجاري 2017، موضحاً أن الأمر أصبح أكثر وضوحاً بخصوص تطوير الأراضي الخاصة بهذا المشروع.
وأكد ريادة «إيفا للفنادق» عالمياً في تطوير مشاريع الفنادق والمنتجعات متعددة الاستخدامات، مبيناً أن للشركة 32 مشروعاً في 13 دولة في 4 قارات، و9 آلاف وحدة سكنية.
وأوضح البحر في كلمته، أثناء انعقاد الجمعية العمومية للشركة أمس بنسبة حضور بلغت %899 من المساهمين، أنه على الرغم من التحديات التي شكلتها عوامل الاقتصاد الكلي الإقليمية، فإن استراتيجية الشركة الرئيسية والمتمثلة في تخفيف المخاطر من خلال تنويع مصادر الإيرادات والتوزيع الجغرافي للأصول، مكن الشركة من المحافظة على وضعها الجيد.
واستعرض البحر بعض الإنجازات الرئيسية للشركة والخطط المستقبلية خلال 122 شهراً المقبلة قائلاً: «شهد شهر مايو 2016 بدء الأعمال الإنشائية لأول فندق يوتل في دبي، على طول شارع الشيخ زايد، ويشمل المشروع 582 كابينة وشقة فندقية مفروشة، ومساحات أعمال مشتركة، وغرف اجتماعات، وصالة رياضة وحمام سباحة. ومن المتوقع افتتاح الفندق خلال 2018، ويسير العمل في المشروع على نحو جيد».
وأضاف البحر أن «يوتل» افتتحت فندقا جديدا في مطار شارل ديغول-باريس في مبنى الركاب 2EE. ومثل باقي سلسلة فنادق يوتل اير، يمكن حجز كبائن الضيوف لفترات قصيرة (ساعات)، وهو مناسب لمسافري الترانزيت أو مسافري رحلات الصباح الباكر. وفندق يوتل مطار شارل ديغول، يمثل دلالة واضحة ومثالاً حياً على استمرار عبور «يوتل» الحدود بين الفخامة ورحلات الترانزيت بأسعار معقولة. وبالنظر لحداثة العلامة (يوتل) نرى مجالا حقيقيا لتوسعها عالميا وبوتيرة مناسبة.وأشار البحر إلى أن محفظة ايفا للاستثمارات الفندقية حققت توسعا في نطاق خدماتها وتعزيزا في عملياتها وقدراتها التشغيلية. ويتمثل أحد إنجازاتها الرئيسية في توقيع اتفاقية شراكة في ابريل الماضي مع احد أبرز مشغلي الفنادق المنتشرة عالميا، مجموعة بيسبوك الفندقية. وتدير مجموعة بيسبوك حاليا اكثر من 200 عقار على مستوى العالم، وبمحفظة لإدارة أكثر من 9500 غرفة. ومن خلال تأسيس بيسبوك للفنادق-الشرق الاوسط وافريقيا- زاد تلقائيا انتشار الشركة على المستويين العالمي والتشغيلي، وأدخل علامة تجارية حديثة ومعترفا بها تستفيد من سوق منازل العطلات المتنامي في دولة الإمارات العربية المتحدة وأماكن أخرى في المنطقة.
وفي جنوب أفريقيا، شهدت عمليات الشركة تقدما كبيرا بتسليم وحدات مشروع أجنحة زيمبالي Zimbli Suites. واستمر الطلب على العقارات السكنية في كوازولو-ناتال. يقع مشروع اجنحة زيمبالي بجانب فندق فيرمونت، ويحتوي على أجنحة مفروشة ذات الفئة الممتازة عالميا، ويتمتع بخدمات ومميزات مقدمة من قبل فندق ومنتجع فيرمونت. ويوفر المشروع لمستثمريه برنامج التأجير الحصري الذي يجعل من ملاك الأجنحة أصحاب فنادق خاصة بهم.
وحقق المنتجع ككل عوائد قوية خلال العام من خلال الأصول الرئيسية المملوكة للفنادق المدارة، لودج وفيرمونت، حيث أظهر كلاهما مرونة ملحوظة امام المنافسة الشديدة وأوضاع السوق المحلية الصعبة.
وبخصوص مشروعي اجنحة زيمبالي وThe88. فقد تحققت أهداف الشركة، وكانت الإيرادات الثابتة من العقارات الرئيسية، مثل فيرمونت النخلة وفيرمونت زيمبالي، مشجعة على الرغم من الأوضاع السوقية الصعبة. وتستمر «يوتل» في كونها محورا للتوسع من خلال توقيع اتفاقيات إدارة أصول جديدة وتقديمها للسوق. وسيشهد عام 2017 إنجاز مشاريع رئيسية على جزيرة النخلة جميرا، ونموا جديدا في اقسامنا التشغيلية من حيث النطاق والتوسع في الخدمات، ونتطلع لأن يكون عام 2017 عاما إيجابيا.

The8 و«بلقيس»
بدوره، قال الرئيس التنفيذي في شركة ايفا للفنادق والمنتجعات الشرق الأوسط خالد إسبيته إن مشروع The8 حقق تقدما كبيرا نحو الانجاز والانتهاء من أعمال البنية الفوقية الرئيسية والأعمال الداخلية، كذلك مشروع بلقيس السكني، الذي شهد تطورا كبيرا تجاوز نسبة %90 خلال الشهر الأخير من العام الماضي.
أما بالنسبة لمشاريعنا المستقبلية على جزيرة النخلة جميرا، فهي في طور التصميم والاستحصال على الموافقات على إعادة تطوير الأراضي المملوكة للشركة على الجزيرة.
وأضاف أسبيته أنه تم الانتهاء من الأعمال الهيكلية الرئيسية لمشروع The 8 في عام 20166، وبدأت أعمال التشطيب الداخلي، خصوصاً داخل المكون السكني للمشروع. وانتعش نشاط التسويق والمبيعات في الجزء الأخير من العام. ولا تزال أسعار وحدات المشروع قوية، وبفضل خطة السداد والمميزات المبتكرة للوحدات، حافظنا على الإيرادات من دون تضحية.
وتابع أسبيته: اتضحت جاذبية مشروع The 88 من خلال اهتمام العملاء الحاليين بالمشروع، واستبدال وحداتهم الحالية بأخرى أعلى منها، أو شراء وحدات جديدة في المشروع إضافة إلى وحداتهم الحالية، كذلك تعريف أصدقائهم بالمشروع. لقد حرصنا طوال العام على ضمان التواصل المنتظم مع العملاء وإعطاء التطمينات، بالنظر إلى معنويات السوق الضعيفة طوال العام. وقد تقدمت الأعمال في جميع مكونات المشروع وفقاً لتوقعاتنا، ونحن على ثقة من انتهاء أعمال البناء خلال 2017.
أما بالنسبة لمشروع بلقيس السكني فقط، فقد وصل إلى مراحل متقدمة من الإنجاز ونحو التسليم، حيث انتهت أعمال التشطيب في أحد المباني الرئيسية في المشروع، وكذلك في العديد من الفلل. هدفنا في 2017 هو تسليم الوحدات السكنية للعملاء منتصف العام، ونتوقع المزيد من الاهتمام في تسويق ومبيعات وحدات المشروع بعد تخطي هذه المرحلة.

أصول ضيافة ممتازة
من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة إيفا للاستثمارات الفندقية جو سيتا إن شركة إيفا للاستثمارات الفندقية في عامها السابع، أشرفت على إدارة عوائد تشغيلية تصل إلى 172 مليون دولار لمصلحة محفظة إيفا للفنادق والمنتجعات وآخرين. وبالإضافة إلى إدارة أصول ضيافة ممتازة، أنهت الشركة هيكلة عملياتها خلال الجزء الأخير من العام، نتيجة نمو وتنوع مصالح إيفا للخدمات السكنية خارج القطاع السكني، متيحة لإيفا للاستثمارات فرص نمو هائلة وشراكات تجارية.
وتستمر إيفا للاستثمارات الفندقية في دعم توسع العلامة يوتل، الدافع الرئيسي في توسع الشركة في الأسواق المتقدمة. ونجمل لكم أهم إنجازات الشركة خلال السنة المالية 2016 لكل أصل من أصول الشركة التشغيلية.

جنوب أفريقيا
أما الرئيس التنفيذي لـ«إيفا للفنادق والمنتجعات – جنوب أفريقيا» ويرنر برغر، فقال إن الشركة انصب اهتمامها على ثلاثة أمور. أولاً التوصل إلى اتفاقية تسوية مع زيمبالي أستيت مانجمت أسوسيشن، وإعادة هيكلة شراكتها مع تونغات هيوليت للتطوير، وأخيراً إعادة هيكلة قروض التمويل.
وبخصوص اتفاقية التسوية مع زيمبالي أستيت مانجمت أسوسيشن، أكد برغر أن بنود الاتفاقية نصت على أن تقوم إيفا للفنادق والمنتجعات بتطوير الأراضي المحيطة كجزء من مشروع بحيرات زيمبالي في جزئين متميزين: الأول نادي زيمبالي الساحلي، والثاني أراض للتطوير كجزء من مشروع البحيرات خارج مشروع زيمبالي الساحلي ونادي زيمبالي الرياضي، وهو ناد متعدد المرافق الرياضية، ويوفر ليس فقط حزاماً أخضر على حافة ساحل زيمبالي، بل مرفقاً يمكن لسكان مشروع زيمبالي الساحلي وبحيرات زيمبالي الوصول إليه.
وذكر أنه تزامناً مع اتقافية التسوية مع زيمبالي أستيت، تم الاتفاق على إعادة هيكلة الشراكة مع تونغات هيوليت، تملكت إيفا للفنادق بموجب الاتفاق %100 من مشروعي زيمبالي الساحلي وبحيرات زيمبالي، بينما تملكت تونغات هيوليت %100 من الضفة الجنوبية وأراضي وستبروك.
وأشار إلى أنه كان لإعادة الهيكلة واتفاقية التسوية أثر عميق من حيث البدء في تطوير مشاريع جديدة مستقبلية في بحيرات زيمبالي. وهي أخبار ممتازة ليس فقط لأعمال إيفا كمطور عقاري، ولكن لقطاعي الاقتصاد والسياحة في المنطقة ككل.
ويتضمن منتجع بحيرات زيمبالي 7500 وحدة، ووحدات سكنية خاصة، وأخرى قيد التطوير، وصكوك مشاع، ومكاتب ومنتجع بحيرات زيمبالي على مساحة 100 ألف متر مربع (متعدد الاستخدام، وفندق وشقق سكنية أقرب إلى مفهوم نادي زيمبالي الساحلي)، ويقدم جميع ما سبق 2700 وحدة سكنية بمجرد الانتهاء من أعمال التطوير.
وبخصوص أجنحة زيمبالي وتوسعة مركز اجتماعات فيرمونت زيمبالي، أكد أنه تم الانتهاء من أعمال تطوير أجنحة زيمبالي خلال عام 2016، وتم بيع وتسليم معظم الوحدات البالغ عددها 131. صمم هذا المشروع لتوفير السكن لتلبية الطلب المتوقع من توسعة مركز الاجتماعات في فندق فيرمونت زيمبالي. وقد تمت إضافة  197 سريراً في الفندق، ليصبح إجمالي عدد الأسرة 395 سريراً.
وقال: إن نادي زيمبالي الساحلي يتألف من وحدات من فئة استديو والأجنحة ذات الغرفة والغرفتين، تم تصميمها بعناية وتدار بمهنية وأمان. وقد حققت الشركة مبيعات تجاوزت فعليا 160 مليون راند أفريقي، وبوجود التمويل اللازم لتطوير المشروع، وبتجاوزنا الحد المطلوب من المبيعات، باستطاعتنا الآن إطلاق المرحلة الأولى من الأعمال الإنشائية.
أما فيرمونت زيمبالي لودج ونادي زيمبالي للعطلات، فقد أنهى عام 20166 بنتائج ايجابية، متجاوزا الميزانية المتوقعة بمبلغ 1.3 مليون راند افريقي. وجاءت الايرادات اضعف بقليل عن العام السابق بسبب إغلاق مطعم ثاندي Thandi، وتحديد مكان لتقديم وجبة الإفطار فقط داخل المنتجع وذلك لترشيد الإنفاق والمصروفات. وكانت مبيعات اسابيع نادي زيمبالي للعطلات ثابتة على مدى عام 2016، وأقل بقليل عن عام 2015.
هذا ووافقت الجمعية العمومية للشركة على جميع بنود جدول الأعمال بما فيها عدم توزيع أرباح عن 2016

مشاريع الشركة

في الشرق الأوسط
● مملكة سبأ – نخلة جميرا دبي
● ريزيدنسز – نخلة جميرا دبي
● فيرمونت النخلة – دبي
● نادي فيرمونت السكني الخاص – النخلة دبي
● The8 – نخلة جميرا دبي
● بالم ريزيدنس – دبي
● لاغونا تاور – دبي
● فندق موفنبيك أبراج بحيرات جميرا – دبي
● تلال العبادية – لبنان
● فندق فورسينز بيروت – لبنان

في أفريقيا
والمحيط الهندي
● منتجع محمية انتابيني الخاصة
● فيرمونت زيمبالي لودج – جنوب أفريقيا
● منتجع فيرمونت السكني الخاص – زميبالي جنوب أفريقيا
● منتجع زيمبالي الساحلي – جنوب افريقيا
● منتجع زيمبالي ليكس – جنوب أفريقيا
● منتجع ليجند غولف آند سفاري – جنوب أفريقيا
● فندق زنجبار بيتش
● زيبرا لودج – جنوب أفريقيا
● جزيرة زيلوا الخاصة – سيشل

في آسيا
● يوتل – سنغافورة

في أوروبا
وأميركا الشمالية
● منتجع باين كليفس – البرتغال
● يوتل شيفول – هولندا
● يوتل شارل دي غول – باريس
● يوتل هيثرو – المملكة المتحدة
● يوتل جاتويك – المملكة المتحدة
● يوتل نيوريوك – الولايات المتحدة الأميركية.